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當中古屋翻新時，水電管線更新是最基本的機能改造，電線更新能夠維持住宅的用電安全；水管更新則能改善飲水衛生，並達到節能效果。當居家需要重修裝修時，這兩者都必須重新檢視和翻修。
中古屋翻新時，水、電有問題是分開處理、分開計價。中古屋翻新時，屋齡15年以上的房屋就建議｛暱稱｝全面更換管線，管線更新工程包括電線、冷熱水管、網路線、電話線都是水電工程範疇之內。
水電工程裡，最棘手的問題就是衛浴更新。
電線15年即應全面更新
15年前的電線線徑僅1.6mm，已經不符合現代家庭的使用習慣。一般而言，30坪老房電線更新工程，總費用約在2~4萬元間，但是實際收費仍要依照現場施工狀況而定。
重新安排電線迴路時，冷氣、廚房都應使用單一迴路、插座，避免與其他電器共同使用，產生迴路負荷不良而發生跳電問題。為了安全起見，浴室也要加裝漏電斷路器。所以建議屋齡15年以上的房屋應全面更換管線。
全段式不鏽鋼壓接管最好用
至於水管線部分，又可分為冷水管、熱水管，管線更新時，熱水管的質料選擇上最為重要。目前熱水管有鐵管、不鏽鋼管與不銹鋼壓接管3種，鐵管、不鏽鋼管因為銜接技術尚未進化，容易因為地震擠壓產生崩裂。
建議選擇全段式連接的不鏽鋼壓接管，外緣覆蓋一層白色的抗損保溫膜，管線設計方式容易連結，不會因為地震產生崩裂，後續發生漏水現象，白色的抗損保溫膜為PU材質，最直接的好處是「冬天熱水不會等太久，熱水不會立即變涼」，具有節能效果。
管線全面更新時，水塔下方所聯結的幹管也要一併更新，因為管線老舊，容易藏污納垢，全面更新最衛生，水管工程更新，大約3∼6萬元，範圍較大。因為水管線更新時，明管、暗管，廚房與浴室遠近，都會影響施工費用。若水塔幹管更新，每層樓費用約5,000元。水管更新，儘可能選用不鏽鋼壓接管，受白色抗損保溫膜包覆，降低漏水與失溫現象。
壁癌一定要根治
您若沒有根治壁癌，投資裝潢最常使用包板、貼磚處理，其實治標不治本，只要經過颱風天或持續性的豪雨，白樺現象就會陸續擴散喔。
若要處理壁癌，要先釐清原因，一般而言，壁癌可分為兩種，一為「假性壁癌」是牆面長期潮濕結露現象，因為水分讓牆壁產生油漆與水泥剝落、斑點、長出黴菌絲等現象，這種壁癌只要透過重新水泥粉刷，重新油漆，就有可能改善。
另一種嚴重的壁癌是壁體滲水，所造成的壁癌，這種嚴重的壁癌是水分已經侵入水泥內，已經產生白色膨脹的結晶體，造成牆面淤積。這種情形，可能就要透過外牆整修、內牆防水等工程一同進行。
壁癌可不能忽視喔，畢竟粉塵對身體不好，一定要好好注意！
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房地產業 (8)